Ремонт здания под жилой дом

I. Резюме проекта

Название проекта – «Ремонт здания под жилой дом по адресу: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Стеклянный».

         Местонахождение проекта:

Отдельно стоящее здание под ремонт находится по адресу: Россия, г. Санкт-Петербург,  Ленинградская область, Всеволожский район..

Проект позволит:

1. Создать:

многоквартирный жилой дом (МКЖД), общей площадью ~1800

жилых помещений: ~1500кв. м.            

Застройщик осуществляет:

Ремонт здания.

Ремонт общего имущества дома: лестничных клеток, подъездов, установка металлических входных дверей.

Замену коммуникаций общего пользования - внутри дома будут заменены все инженерные системы: отопление, водопровод, канализация.

Возможно использовать часть МКЖД под коммерческое использование ~ 460 кв. м. (магазин, парикмахерская, опорный пункт). Коммерческая площадь будет реализована из расчета 45 000 рублей за 1 кв. м.

       Стоимость квартир в поселке в настоящее время колеблется в диапазоне от 42 000-50 000 тысяч рублей за 1 кв.м.

Таким образом, выручка от реализации вновь построенных площадей составит:

1500 м2 х 45 000 рублей = 67 500 000 рублей.

Затраты:

Средняя себестоимость ремонта 1 м. кв. площадей составляет 6000 тысяч рублей или 1500 м. кв. х 6000 рублей = 9 000 000 рублей.

Необходимая документация для ремонта до получения Свидетельства о государственной регистрации права, включительно составит 1 500 000 рублей.

Требуемая сумма инвестиций;

Сумма инвестиций, необходимая для реализации проекта составит  10 500 000 рублей и будет привлечена за счет средств инвестора.

Инвестиции осуществляются в течение десяти месяцев в соответствии с планируемым графиком привлечения средств.

Оценка экономической эффективности проекта:

        При заложенном в расчетах уровне доходов, текущих и инвестиционных затрат проект реконструкции  может быть признан как эффективный и финансово состоятельный.    

     На основании основных показателей экономической эффективности проекта, он представляется привлекательным и целесообразным для финансирования.

    Чистый доход после реализации составит 37 000 000  рублей.

    Доходность проекта составит порядка 120 %.     

Возможна продажа инвестиционного проекта с выкупом здания.

Стоимость отдельно стоящего здания 20 000 000 рублей. В этом случае общая величина затрат для ввода дома в эксплуатацию составит 30 500 000 рублей.